澳门十大娱乐官网入口南宁新城首个住宅项目交房大面积漏水发霉抹杀了项目的所有亮点房子这样的商品，一旦在工程上盲目提速，如果技术没有更新，还在用老一套的工程管理方法来干的话，施工质量上的问题肯定是没法保证的。只有相对做得较好，跟做得极差两种情况。

　　原因大家应该都明白的：工人们加班加点，没日没夜地赶工，又想压低成本，就只能想尽办法降低建造成本。

　　在施工阶段，工程人员、工程监理，都不去工地监督，加上工地管理再混乱一点，即使再好的品牌房企，也做不出什么好房子。

　　南宁新城·悦隽江山首期2#、8#、12#在2021年5月6日整体精装交付，这是新城控股住开公司在南宁的首个交付项目。

　　但是交付的结果，却在新城·悦隽江山的业主群里炸开了锅。很多照片发到了明哥这里，今天明哥就详细解答一下新城·悦隽江山的情况吧。

　　2018年7月4日，新城控股住宅开发有限公司以总价5.47亿，成交楼面价6495元/㎡，产权移交面积1500㎡。该地块毛坯房最高限价8998元/㎡，加上3000元/㎡的精装，房子的最高销售均价不能超过1.2万元/㎡。

　　▲新城与彰泰在同一天分别摘取了凤岭南三岸板块的两块住宅地，当时还是限价房时代，同时，两块地都需要达到30%装配式建筑的要求。

　　这里划一下重点了澳门第一娱乐娱城官网，当年的新城·悦隽江山是什么情况呢？限价！限价！限价！这也就意味着，这里的房子有可能成为倒挂盘。而后来的结果也印证了，随着三岸片区的土拍越来越激烈，地价水涨船高，房价也逐渐向上。

　　即使是在南宁，购买倒挂盘不涨的情况也是相当罕见的，因为算上每年货币的通货膨胀带来的物价上涨，房价都必然会涨个300~500元/㎡。

　　▲新城·悦隽江山采用了非常中规中矩的小高层+洋房的布局，因为限高60米的原因澳门第一娱乐娱城官网，新城·悦隽江山的容积率，居住的舒适体验感是不错的。

　　而从如今新城·悦隽江山交房的情况来看，整体的给人的印象并不是特别差。当然，某些细节部分是减配了的。

　　▲尽管外立面颜色一致，但是涂料跟真石漆的区别，还是能肉眼就能感受出来。值得一提的是，园林部分乔木、灌木的搭配还是比较良心的。

　　整体而言，新城·悦隽江山给人的感觉就是中规中矩，并不是太惊艳，但是一联想到它不超过1.2万/㎡的价格（不含后期车位、外收等），还算是对得起自己的性价比。

　　记得2020年11月，新城·悦隽江山曾进行了工地开放日，开放日所选择的样板间，可能是整个小区品质最高的了。从明哥实际看到的情况，业主收房后，精装的品质差异性较大，每个楼栋标段的品质不一。

　　工地开放日给业主们展示的技艺，确实看上去品质不错。特别是在防水这一块，感觉在施工的时候，新城就已经想到了漏水的问题。

　　当看到实际交付的时候，大概所有的业主们都会觉得，难道“买家秀”跟“卖家秀”的区别是这么大的么？

　　▲铺贴瓷砖缝隙较大，赶工痕迹明显，而卫生间的漏水现象，简直是对当初样板间防水工艺的莫大讽刺。

　　▲其实造成房屋漏水的原因很多，关键还得找出到底是什么原因，刚刚交房就漏水了。工地开放时候展示的防水涂料，都是摆设么？

　　除了漏水，新城·悦隽江山也存在一些小问题，例如瓷砖空鼓、门窗松动、灯带灯光暗等小问题。但是整体上给人的感觉，还是相对比较靠谱的。当然，这得看你把这个楼盘跟谁比了。

　　▲如果把新城·悦隽江山放到同期3000元/㎡精装的限价盘里去比较，其实新城已经算是比较靠谱的了。

　　明哥唯一能给业主们安慰的就是，这个盘的精装标准，如果放在对比同期3000元/㎡限价盘精装的标准来看，已经属于及格了。而房子漏水的问题，其实跟精装的关系并不大。

　　▲按照新城悦隽江山的精装，配有吊顶、灯带、空调、厨卫等设施，这个标准怎么的也有800元/㎡，比起一些400元/㎡精装标准的楼盘，还是强得多澳门第一娱乐娱城官网。

　　房子漏水，绝大多数情况下要么是施工的问题，要么是设计的问题，要么就是水管接口处损坏等。而且防水层，只能杜绝水暂时进不去，但是如果有积水，防水层也不能保证水绝对不会渗进墙体里。

　　开发商赔钱（胜诉）与否，100%取决于法院能否相信业主这个漏水是由于开发商的原因造成的，这个大前提成立的基础上，还要证明自己有损失。

　　在这里，明哥只想告诉各位业主朋友们，开发商一般都是经验丰富，身经百战了的。找业主协商的时候，通常都是“推诿扯皮”，能推就推，磨到业主主动放弃。

　　作为一个大品牌房企的首次交房，新城·悦隽江山并不算成功。但是，也希望新城控股住开公司能爱惜自己的羽毛，本着解决问题的态度，把善后事情做好。其实，这也并不算什么大事。

　　但是如果处理不当，就是在透支自己的品牌。在南宁，有太多的房企，把自己的品牌透支了，如今再想卖出高溢价也很难了。